近年来，伴随着开发区经济的快速发展，众多国内外知名企业纷纷落户滨海新区，给新区带来了大量的人流和物流。 据统计，2002年～2006年泰达新入区外资企业以年均10%的速度递增，截止到2007年4月，泰达外资企业数量已经达到1806家，为全天津市外资企业数量的1/3。 大量外地人口的涌入，也推动了住宅市场的发展，由于这类人士特别是外籍人士对于居住环境的高要求，而为开发区酒店式公寓的发展提供了良好的契机。 酒店与住宅结合 投资居住两相宜 酒店式公寓起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。所谓的酒店式公寓是指拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，提供酒店式管理服务的综合物业。 它的投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以交给酒店公司统一出租，获得投资回报。它在吸收了住宅、写字楼的某些特点同时，又采纳了星级酒店良好的服务功能和管理模式，是一种综合性很强的物业。 投资优势明显 定位高端人群 从目前开发区的酒店式公寓市场情况来看，产品正处于市场发展初期，且供应量相对较少，在建筑的产品设计比较单一，还属于公寓式结构，整体档次还有待遇提高。因此在酒店式公寓市场的发展不断向前推进的同时，产品设计理念有待于继续创新，使酒店式公寓产品更具档次化和人性化。 此外，由于酒店式公寓面对的高端人群，特别是面对在开发区具有较长居住打算的外籍人士，酒店式公寓同普通的高档公寓相比，优势十分明显。不仅能给业主带来了一定的便利性，还能彰显居住客户的身份和气派。完善的配套、优质的服务以及更像家的舒适感成为外籍高端人士的居住首选。 从未来发展的角度上看，随着开发区经济的不断上涨、更多的企业及外地、外籍人员的进入，将会为酒店式公寓的发展推波助澜，使其在未来一段时间内，成为在开发区投资的新热点。 共处黄金位置 产品各有千秋 目前，在滨海酒店式公寓市场内，在售的项目相对较少，主要包括外滩18号（查看地图）、时代大厦（查看地图）及假日公馆（查看地图）。这三个项目所处的位置均位于滨海区域内核心位置，外滩18号位于塘沽外滩公园起始处，上海道与永久街交口。由于紧邻塘沽最具特色的外滩公园，及拥有极其浓郁商业氛围的解放路商业街，而受到不少投资者的关注。 外滩18号高14层，主力户型是50～60平方米，销售均价为12000元/平方米，由于外滩18号属于居住用地，因此日常水电消耗相对较便宜。时代大厦项目位于河北路与抚顺路交口，紧邻塘沽另一个商业集中区——洋货市场。时代大厦地上共30层，地下1层，项目1～3层为配套商业，4～30层为酒店式公寓，销售的面积为30～60平方米，内部精装且赠送家具家电，销售价格待定。 本新闻共2页,当前在第1页 1 2 |